Михаил Куснирович, владелец ГУМа и группы Bosco, планирует дебютировать на гостиничном рынке. Предприниматель уже занят поиском подходящего здания под отель. Как сообщает RNS, бизнесмену требуется «историческое место», притом объект будет открыт в реконструированном здании. По оценкам экспертов, минимальный порог входа на гостиничный рынок при покупке здания, которое ищет Михаил Куснирович, составит 30-40 млн долларов. По словам Алены Чупраковой консультанта практики «Оценка» Консалтинговой группы «НЭО Центр», войти в такой бизнес будет гораздо дороже, чем просто сделать типовую гостиницу в неосвоенных территориях или выкупить номерной фонд, так как помимо сложной структуры собственности таких зданий, большинство из них являются памятниками архитектуры и находятся под охраной правительства Москвы. «Инвестору буде необходимо договариваться либо о долгосрочной аренде, либо выкупать с оговорками сохранить внешний вид и проводить регулярные реставрации. Также, не исключены запреты на проведение изменений планировки внутри, а это наверняка потребуется. Такие могут значительно сократить количество номеров внутри помещения, но с другой стороны тогда это обстоятельство поможет держать высокие цены. Что касается финансовой стороны вопроса, то типичный московский особняк с площадью от 4 до 6,5 тыс. кв. м может сейчас оцениваться на уровне от 4-5 тыс. долларов за 1 кв. м. По общим оценкам обойдется это бизнесмену не менее чем в 40 млн долларов – в зависимости от плана проекта», — анализирует эксперт. к ленте новостей
Росимущество подписало с подконтрольным Михаилу Куснировичу ОАО «Торговый дом ГУМ» дополнительное соглашение к договору аренды — плата за универмаг на Красной площади станет рыночной, то есть может вырасти в 6-10 раз по сравнению с действовавшими расценками. Об этом пишет РБК , уточняя, что соглашение было подписано в конце декабря. С 2015 года компания «Торговый дом ГУМ», управляющая универмагом, начнет оплачивать аренду по рыночным ставкам, рассказали РБК два источника в Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом (Росимущество) и правительстве. «У вас корректные источники», — подтвердил представитель группы Bosco di Ciliegi Михаила Куснировича. Куснирович арендует здание ГУМа — Верхние торговые ряды на Красной площади, 3, — с 1992 года. Договор аренды заключен на 49 лет, то есть до 2041 года. Изначально он подписывался с Москомимуществом, прежним собственником универмага. Когда здание перешло в федеральную собственность, ни арендатор, ни ставка аренды не поменялись. Куснирович получил ГУМ без конкурса и для продления соглашения — уже с Росимуществом — конкурс тоже не понадобился: это следует из распоряжения правительства России N242-Р от 22 февраля 2014 года. Бывший менеджер ГУМа рассказывал, что арендная плата, закрепленная контрактом, была «символическая — около 100 долларов за 1 кв. м в год». Площадь ГУМа составляет 74,967 тысячи кв. м, то есть за все помещения арендатор мог платить около 7,5 млн долларов в год. Новую арендную ставку источники РБК не называют. По данным независимой оценочной компании Swiss Appraisal, рыночная стоимость аренды здания ГУМа составляет 50-70 млн долларов в год. По данным консалтинговой компании «Магазин магазинов», осенью 2014-го ставки для субарендаторов находились в диапазоне 2,5-6 тысяч долларов за 1 кв. м в год. То есть поступления от сдачи всего универмага в аренду сторонним компаниям могут превышать 187 млн долларов. До 20% площадей ГУМа заняты магазинами самой Bosco, сообщила пресс-служба группы, остальные площади сдаются в субаренду.