Российских застройщиков обяжут иметь капитал не меньше 1 млрд рублей, раскрывать бенефициаров, а в перспективе, возможно, — перечислять деньги дольщиков на специальный счет. Такие нормы содержатся в законопроекте , который правительство внесло в Госдуму. Как перечисляет РБК , во-первых, предлагается ввести требование к размеру собственного капитала застройщика — не менее 5% от средней стоимости возводимого жилья. Она должна рассчитываться как произведение общей площади дома на среднюю цену квадратного метра, по данным Росстата. При этом минимальный капитал для застройщика и юридических лиц, заключающих с ним договоры поручительства, предлагается установить в 1 млрд рублей. — Закон о банкротстве могут дополнить нормой о приоритете дольщиков Во-вторых, предлагается создать Единый электронный реестр застройщиков. А до этого — обязать застройщиков раскрывать своих бенефициарных владельцев и публиковать заключение аудиторов за последний год работы. В-третьих, предлагается обсудить возможность пропускать деньги дольщиков через счета эскроу (специальный счет, на котором учитываются средства до выполнения определенных условий). В этом случае застройщики будут освобождены от выполнения некоторых требований 214-ФЗ, в частности смогут не страховать гражданскую ответственность. По замыслу авторов проекта, изменения в 214-ФЗ должны вступать в силу поэтапно. С 1 марта 2016-го начнут действовать нормы по собственному капиталу компаний, а также требования к раскрытию застройщиком информации на его официальном сайте. К 1 июля 2016-го будет создан единый реестр застройщиков, привлекающих средства дольщиков. С 1 января 2017-го предлагается расширить перечень целей, на которые будет разрешено направлять средства дольщиков. Среди прочего предполагается направлять их на возмещение затрат на строительство социальной инфраструктуры, если объекты будут переданы в государственную или муниципальную собственность, и на уплату процентов по кредитам (сейчас застройщик тратит на эти цели собственные средства). В то же время разработчики законопроекта решили отказаться от требования по обязательному страхованию дольщиков на случай недостроя. Эту норму, которую предлагал Минстрой, девелоперы и ряд чиновников называли одной из наименее эффективных, способной усложнить покупку жилья и привести к росту цен на квартиры. Но поправки в закон все равно неминуемо приведут к росту себестоимости строительства, предупреждает коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов. «Остались сложности для девелопера, связанные с необходимостью формирования собственного капитала застройщика и использования эскроу-счетов, — сожалеет эксперт. — Точный размер дополнительных расходов на соблюдение этих требований оценить сложно, однако рост на несколько процентов гарантирован». Наиболее позитивным нововведением финансовый директор ГК «Пионер» Андрей Тютченко считает возможность направлять средства дольщиков на оплату процентов по кредитам. Возможность оплаты затрат на социальную инфраструктуру также будет полезна рынку, уверен генеральный директор Urban Group Андрей Пучков. Закон о банкротстве могут дополнить нормой о приоритете дольщиков Поправка в закон о банкротстве, согласно которой дольщики будут иметь приоритет перед другими кредиторами банкрота, может быть принята до конца года, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на источник в правительстве РФ. «Это поправка в закон о банкротстве, которая проводится депутатами. Она фиксирует то, что у дольщиков появляется приоритет перед теми кредиторами, которые есть у банкрота», — сказал собеседник агентства. По его словам, поправка может быть принята до конца этого года. Напомним, в октябре житель Москвы Дмитрий Габалов оспорил в Конституционном суде РФ процедуру банкротства компаний, по которой дольщики попадают лишь в третью очередь кредиторов разорившихся застройщиков.
Депутаты фракции «Справедливая Россия» внесли во вторник в Госдуму законопроект, предлагающий освободить на пять лет от уплаты взносов на капитальный ремонт граждан, в домах которых уже был проведен комплексный капремонт, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на пресс-службу фракции. Согласно действующей редакции ЖК РФ все собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Собственники помещений обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт также и в том случае, если комплексный капитальный ремонт уже проведен, а повторное его проведение не потребуется в течение 20-30 лет. «В таких ситуациях нашим гражданам зачастую приходится платить за капитальный ремонт дважды, например: погашая кредит, займ, осуществляя иные возможные платежи за уже произведенный капитальный ремонт, а также еще и уплачивать взносы на специальный счет за капитальный ремонт, который будет произведен через 20-30 лет. Очевидно, что в этом случае на граждан ложится двойная финансовая нагрузка. Это несправедливо», — цитирует пресс-служба лидера фракции Сергея Миронова. Он отметил, что законопроект предлагает установить норму о приостановлении сроком на пять лет уплаты собственниками на специальный счет взносов в тех домах, где был проведен комплексный (по всем видам работ) капитальный ремонт. Кроме того, законопроект предусматривает, что после его вступления в силу собственникам помещений в домах, в которых будет приостановлена уплата взносов, будут возвращены денежные средства, уплаченные ими до дня вступления закона в силу.
Законопроект устанавливает порядок и условия безвозмездного предоставления гражданам России расположенных в ДФО земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и свободных от прав третьих лиц. Законом предусматривается, что каждому гражданину предоставят право на однократное безвозмездное получение в упрощенном порядке для любых не запрещенных законодательством целей земельного участка в размере, не превышающем 1 га.
Член Совета Федерации Вадим Тюльпанов направил в Госдуму законопроект, серьезно ужесточающий наказание для руферов. Согласно его инициативе, от пяти до 10 тысяч рублей составит штраф для самих руферов (сейчас штраф за самовольное проникновение на охраняемый в установленном порядке объект для физических лиц — от 300 до 500 рублей). Также будет установлено и наказание для фирм, ведущих нелегальный бизнес по организации подобных развлечений, для юридических лиц штраф составит от 50 до 100 тысяч рублей, сообщает РИА «Новости». «Страшно видеть, когда молодые люди необдуманно рискуют своей жизнью ради эффектной фотографии или просто из озорства», — заявил Тюльпанов. Пренебрежение требованиями правил нахождения в зонах повышенной опасности приводит к увеличению количества случаев травмирования и гибели граждан, подчеркнул сенатор. Тюльпанов, представляющий в Совфеде Петербург, отметил, что, в частности, несколько дней назад руферы выложили фотографии со шпиля Петропавловского собора, причем не в первый раз — в ночь на 27 июля другие молодые люди поднялись на этот же шпиль и сделали селфи, которое после выложили в социальной сети. По словам экстремалов, охранники их не заметили, руферам удалось спокойно покинуть объект. Также на прошлой неделе в сети появились фото с крыши Эрмитажа, отмечает РИА «Новости». В сентябре этого года Таганский суд Москвы оправдал четырех фигурантов дела о покраске звезды на высотке на Котельнической набережной в цвета украинского флага. Они более года провели под домашним арестом, хотя через день после акции украинский руфер Мустанг опубликовал фотографию со шпиля высотки в доказательство того, что звезду покрасил он , а не задержанные россияне. При этом еще одного молодого человека суд признал виновным в пособничестве украинскому руферу и отправил в колонию на два года и три месяца. В апреле 2015 года правозащитный центр «Мемориал» признал пятерых фигурантов дела политическими заключенными. Добавим, ранее в этом году лидер ЛДПР Владимир Жириновский предлагал бороться с желающими набрать «лайки» в соцсетях с помощью рискованных трюков, введя крупные штрафы. Также в Госдуме обсуждали необходимость помечать опасные для селфи места особыми предупреждающими знаками.
Депутаты фракции «Справедливая Россия» в четверг внесли на рассмотрение Госдумы РФ законопроект, направленный на защиту прав физлиц, которые заключили договор ипотеки в иностранной валюте. Текст законопроекта опубликован в электронной базе документов нижней палаты парламента. В законе об ипотеке предлагается установить запрет на взыскание залогодержателем жилого дома или квартиры в случае неуплаты залогодателем-физлицом части сумм кредита или целевого займа, выраженных в валюте или условных денежных единицах, при их существенном увеличении в рублевом выражении. При этом существенным увеличением авторы предлагают признавать увеличение на 25%, передает «Интерфакс». Кроме того, в случае существенного увеличения суммы кредита или целевого займа залогодатель вправе потребовать определить сумму платежей в рублевом выражении и осуществить ее перерасчет по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на дату заключения договора. Ранее в декабре валютные ипотечные заемщики, которых в стране, по разным оценкам, от 25 тысяч до 150 тысяч человек, вышли на митинг к зданию Банка России с требованиями оказать им помощь в рефинансировании кредитов. Ввиду обвального удешевления рубля для некоторых из них сумма выплат по кредиту вдвое превзошла стоимость приобретенного жилья.