Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС 77-27518 от 14 марта 2007 г., выдано Федеральной службой по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия. При полном или частичном использовании материалов ссылка на arendator.ru обязательна.
«Альфа-банк» требует от структур группы A Plus Development, которая является одним из крупнейших девелоперов складской недвижимости в Северо-Западном федеральном округе, выплаты порядка 1,8 млрд рублей по кредитному договору от 2013 года. В частности, известно, что кредитор уже подал соответствующий иск в Арбитражный суд Москвы. Банк намерен взыскать с ООО «А плюс парк Пушкин» и ООО «ИСК балтик-строй» 22,6 млн долларов по кредитному договору, а также обратить взыскание на активы недвижимости ответчика по договору ипотеки от 2014 года и на залоговое имущество, сообщают «Ведомости». Судебное заседание по данному делу должно состояться в марте. Сообщается, что в залоге по кредиту находится индустриальный парк «А плюс парк Пушкин» класса А суммарной площадью 40 тыс. кв. м, расположенный на земельном участке в 8 гектаров. Данный объект является одним из семи индустриальных комплексов A Plus Development. Помимо этого, в Санкт-Петербурге у компании расположены ещё два аналогичных объекта: «А плюс парк Колпино» и «А плюс парк Шушары». В A Plus Development, в свою очередь, указывают на то, что в случае просрочки платежа кредитная организация имела право предъявить к взысканию всю сумму займа, и воспользовался этой возможностью. Однако нарушения кредитного договора являются формальными и вызваны утратой в результате пожара корпуса площадью 14 тыс. кв. м в парке «Пушкин». Руководство компании заявляет, что пожар произошёл ещё в 2015 году, а сбор необходимой документации для выплаты страхового возмещения занял некоторое время. Представители девелопера говорят о том, что актив был застрахован в «Альфастраховании», и документы уже направлены страховщику, а сам девелопер ожидает решения о заявленной выплате. При этом подчёркивается, что сумма возмещения не определена, однако все указанные денежные средства будут направлены на погашение основного долга по кредиту. Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге, говорит о том, что «Альфа-Банк» известен своей консервативной позицией, однако очевидно, что ситуация является единичной, поэтому вряд ли следует делать выводы об общих подходах. «Никакой банк не заинтересован в получение непрофильного актива, если он не обладает сверхвысокой ликвидностью. Индустриальный парк в настоящий момент не расценивается в качестве высоколиквидного объекта», — подчеркнул Фадеев. По словам Ильи Андреева, вице-президента NAI Becar, банки сегодня занимают довольно лояльную позицию по таким вопросам. «Важно понимать, что, предоставляя проектное финансирование, банки рассчитывают получить проценты от суммы, но никак не недостроенный объект. Изъятие актива — последний шаг, на который пойдёт кредитная организация, поскольку в дальнейшем банку необходимо будет реализовывать его на рынке с дисконтом, что крайне сложно и невыгодно. У многих крупных компаний на данный момент есть некоторые затруднения с кредитными портфелями, но руководство банков готово идти на встречу девелоперам, например, проводя рефинансирование кредита», — рассказал эксперт. Стоит отметить, что компания все последние годы активно развивалась на рынке складской недвижимости. В конце 2015 года A Plus Development объявила, что готова инвестировать порядка 23 млрд рублей в проекты на территории Санкт-Петербурга к 2020 году и подыскивает для этого подходящие земельные участки. В общей сложности трех площадках застройщик планирует соорудить более 750 тыс. кв. м индустриально-складских площадей класса А. По мнению директора департамента оценки и консалтинга компании Maris в ассоциации с CBRE Кирилла Акиньшина, в целом в рассматриваемых выше проектах ситуация неплохая. «Арендаторами являются российские и иностранные компании. Контракты долгосрочные. Часть активов продаётся или строится под арендаторов. Не думаю, что этот иск приведёт к банкротству компании, залоговая масса всё-таки больше требований истца, тем не менее, требования для A Plus Development существенны. На мой взгляд, компания развивается, появляется информация о новых проектах. Можно сказать, что на рынке Петербурга немного игроков с подобным количеством и качеством объектов. Долю рынка оценить не решусь. Девелоперская активность не ограничена Санкт-Петербургом, у компании есть ряд проектов в Алабуге, Перми, Екатеринбурге и других городах», — подчеркнул эксперт. к ленте новостей
DVI Group может потерять все свои активы и даже быть признана банкротом. Как сообщают «Ведомости», компания задолжала основному кредитору — «Альфа-банку» — 260 млн долларов. В банке отметили, что сейчас суды рассматривают заявления о банкротстве десяти компаний заемщиков и поручителей, среди которых «Ди ви ай реал истейт», «Глобалинвест», «Логистикинвест», «Волгаинвест» и другие. По информации издания, эти компании владеют активами DVI Group, которые заложены в «Альфа-банке». Залогом по кредитам выступали все торговые центры «КомсоМолл» и «Столица», а также офис «Эко». Некоторые эксперты по недвижимости считают, что все объекты DVI Group стоят от 320 млн до 500 млн долларов, если продавать каждый по отдельности, но все вместе они могут стоить как раз 260 млн долларов. В то же время в «Альфа-банке» заявили, что рыночная стоимость залогового обеспечения не покрывает долг перед кредитором. Стратегия DVI Group заключалась в том, чтобы присутствовать либо в городах с населением менее 1 млн человек, либо в миллионниках с низким уровнем потребительского спроса. Емкость рынков таких городов, как правило, ограничена возможностями арендаторов, а также падением потребительского спроса, поэтому все это вместе с обвалом курса рубля в конце 2014 года стало причиной проблем компании с кредиторами, рассуждают аналитики. Полный список ритейлеров и франчайзи смотрите здесь. к ленте новостей