По данным исследования компании Maris в ассоциации с CBRE, арендные ставки на офисы класса А и В в Санкт-Петербурге по сравнению с декабрем 2017 выросли на 2,3%. В среднем в начале октября 2018 года ставки в бизнес-центрах класса А составляли 1865 рублей /кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы. Как отмечают эксперты, в бизнес-центрах класса В в среднем 1 240 рублей за кв. м/месяц, включая НДС и операционные расходы. По словам руководителя отдела офисной недвижимости компании Maris в ассоциации с CBRE Алены Бердиган, снижающиеся объемы ввода спекулятивных проектов и активный спрос со стороны компаний IT и финансового сектора привели к ситуации, когда на высвобождающиеся площади формируется лист ожидания из арендаторов. Таким образом, сложившиеся условия привели к росту средних ставок в центральных районах города, где ощущается наибольшая нехватка предложения. На фоне уменьшения ликвидного предложения можно ожидать незначительную коррекцию уровня запрашиваемых ставок в сторону повышения. к ленте новостей
По данным исследования международной консалтинговой компании Knight Frank, средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в офисах класса А за 9 месяцев 2018 года выросла на 9,2% и составила 25 041 руб./кв. м/год, triple net. По прогнозам Knight Frank ставка аренды повысится до 25,5 тыс. руб./кв. м/год, triple net к концу года. За третий квартал текущего года, общий объем предложения качественных площадей офисной недвижимости столицы составляет 16 362 тыс. кв. м. Объем предложения площадей класса А достиг отметки в 4 196 тыс. кв. м, а предложение офисов класса В – 12 166 тыс. кв. м. В эксплуатацию было введено 102 тыс. кв. м. площадей: из них офисов класса А – 47 тыс. кв. м., что на 34% ниже итогов трех кварталов 2017 года, когда было введено 71 тыс. кв. м площадей. В офисах класса В введено 55 тыс. кв. м, что более чем в 2 раза выше показателя прошлого года, когда за такой же период было введено 25 тыс. кв. м качественных площадей. Как отмечают эксперты, объем в офисах класса А составляет 191 тыс. кв. м., что на 48% выше аналогичного показателя прошлого года, в связи с тем, что сейчас арендаторы стараются арендовать качественный офис до значительного роста цен. При этом, в офисах класса В заметно незначительное сокращение объема чистого поглощения на 3% (в рамках погрешности), сейчас он равен 205 тыс. кв. м, таким образом, спрос на офисы данной категории можно считать стабильным. к ленте новостей
В Приморском крае компания «Авиаполис Янковский» (принадлежит совладельцам ритейлера DNS) завершила возведение пятой очереди производственно-логистического комплекса (ПЛК) в городе Артем. В рамках реализации этого проекта был введен в эксплуатацию склад площадью 24,2 тыс. кв. м, сообщает Минвостокразвития. Объект относится к классу А. В I квартале 2017 года инвестор ввел в строй четвертую очередь: складские помещения класса В+ площадью 25,6 тыс. кв. м. Как отметил директор по развитию ООО «Авиаполис Янковский» Константин Богданенко, на текущий момент в действующих зданиях ПЛК занято 95% площадей. На территории комплекса уже начал работу завод по производству OSB-плит, еще один резидент — «Джей Рус» — готовится к запуску линии по фасовке чая. к ленте новостей
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС 77-27518 от 14 марта 2007 г., выдано Федеральной службой по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия. При полном или частичном использовании материалов ссылка на arendator.ru обязательна.
Собственникам премиальных офисных объектов не получится сэкономить на эксплуатации своих объектов даже в условиях кризиса. Об этом заявили участники круглого стола «Жёсткая тактика в трудные времена: оптимизация договора аренды или переезд, ключевые аспекты, организованного Деловой ассоциацией Network Северо-Запад в Санкт-Петербурге. По мнению экспертов, импортозамещение при строительстве и эксплуатации фактически невозможно, так как у множества дорогостоящих материалов, а главное инженерных систем, которые используются в бизнес-центрах класса «А» в России на данный момент просто нет аналогов. По словам Кайла Патчинга, директора по развитию бизнеса APlusDevelopment, в условиях крайне сложной ситуации с возможностью получения кредитов строительные компании не могут создать финансовую подушку безопасности и накапливают долги, что в недалёкой перспективе может привести к кризису неплатежей. Также участники дискуссии отметили, что даже в условиях оптимизации расходов, ни в каком случае, не стоит экономить на персонале, который обслуживает бизнес-центры класса «А». Используя не слишком профессиональный персонал, можно нанести зданию значительный технический, а как следствие репутационный ущерб, что приведёт к масштабным убыткам и фактическому снижению класса объекта. Сергей Михайлов к ленте новостей